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Elsenstraße 78-81b

KONICA MINOLTA DIGITAL CAMERAElsenstraße 78-81b
12059 Berlin

38 Eigentumswohnungen
für renditeorientierte Kapitalanleger

Das Objekt
Die beiden Vorder- sowie vier Gartenhäuser in der Elsenstraße 78 bis 81 wurden ca. 1960 als viergeschossige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.872 m² errichtet. Die Häuser wurden in Ziegelbauweise gebaut und sind vollständig unterkellert. Alle Wohnungen verfügen über Loggien oder Balkone. Für die Hausbewohner stehen insgesamt 21 PKW- Außenstellplätze zur Verfügung. Die Fassaden und Dächer sind mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, dadurch werden sehr gute Energieverbrauchswerte (98,1 kWh/m²) erreicht.

Die Badezimmer wurden in zeitlicher Abfolge modernisiert, verfügen über türstockhohe Wandverfliesungen sowie geflieste Böden und befinden sich im guten zeitgemäßen Zustand. Auch die Küchenbereiche sind mit Keramikböden und Fliesenspiegeln im Arbeitsbereich ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral oder mittels Durchlauferhitzern. Wichtige Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, so z.B. erfolgten zwischen den Jahren 2000 und 2011

  • der Komplettaustausch aller Fenster und Balkontüren
  • die Installation einer neuen Ölzentralheizung
  • die Überarbeitung der Treppenhäuser und Balkone
  • der Komplettaustausch aller Haus- und
  • Wohnungseingangstüren
  • die Überarbeitung der Fassaden- und Sockelbereiche
  • einschließlich Vollwärmeschutz
  • die Strangsanierungen für Frisch- und Abwasser in
  • den Kellerbereichen
  • Überarbeitung der Fensterbereiche bei allen Treppenhäusern

Der Innenhofbereich verfügt über einen Kinderspielplatz und ist wie die weiteren Außenanlagen des weitläufigen Grundstücks mit Rasenflächen wie auch mit schönem Baumbestand versehen und gärtnerisch ansprechend gestaltet. Die Wohnhäuser und die Einzelwohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Standort / Lage
Elsenstr_berlin_02Der Standort ist in unmittelbarer Nähe der Bezirksgrenze zwischen Neukölln und Alt-Treptow. Die Wohnhäuser der Elsenstrasse 78- 81 sind in reizvoller Lage zwischen dem Maybach Ufer sowie der Spree mit dem bekannten Treptower Hafen. Auch der beliebte Treptower Park – ein Naherholungsgebiet für Gross und Klein – ist in wenigen Fussminuten erreicht.

Dem Standort Elsenstrasse war über Jahrzehnte ein „Mauerblümchendasein“ beschieden. Nach dem Mauerfall im Jahr 1989 wurde diese Lage zu einem Gewinner der deutschen Einheit: Ein Standort mit viel Entwicklungspotential vor allem durch seine Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof und dem künftigen Grossflughafen Berlin-Brandenburg International, der in zwanzig Minuten mit dem Auto oder der S- Bahn erreicht ist. Gelegen im innerstädtischen Kernbereich, verfügt der Standort über alle Vorzüge des urbanen Lebens; Einkaufszentren wie das Parkcenter, eine Vielzahl kleiner Verkaufseinrichtungen, dem „Cine Star“ Filmpalast wie auch gemütliche Restaurants und Cafes in Wassernähe Elsenstr_berlin_03von Spree, Kiehl- und dem Maybach Ufer.

Die Elsenstrasse 78-81 befindet sich in einem Tempo 30- Gebiet. Die Gartenhäuser verfügen über einen schönen Ausblick über den Elsengrund mit mehreren Kleingartenanlagen. Touristische Attraktionen wie die „Treptowers“, die Oberbaumbrücke mit ihrer einzigartigen nordischen Backsteingotik oder das sowjetische Ehrenmal im Treptower Park befinden sich im näheren Einzugsbereich. Auch der Alexanderplatz und die Friedrichstrasse sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in zehn Fahrminuten erreicht.