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Gleimstraße 52

gleimstrass-berlinGLEIM 52
Am Falkplatz
Modernisierter Altbau
Berlin-Prenzlauer Berg

42 Attraktive Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger

Das Objekt
Das Wohnensemble Gleimstraße 52 besteht aus einem Vorderhaus mit angrenzendem Seitenflügel sowie einem Gartenhaus. Die Häuser sind voll unterkellert. Sie wurden etwa im Jahre 1900 in Massivbauweise errichtet und haben neben dem Erdgeschoss vier Obergeschosse, der vorhandene Dachraum wird im Zuge der bereits begonnenen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen für Wohnzwecke ausgebaut. Nach Fertigstellung werden im Objekt insgesamt 42 Wohnungen zur Verfügung stehen.

Die vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen beinhalten gemäß Baubeschreibung für das Gemeinschaftseigentum u.a.

  • Fassadensanierung und Anbringen von Wärmeverbundsystemen (an allen rückseitigen Fassaden)
  • Errichtung von zwei Personenaufzügen
  • Erneuerung der Fenster
  • Errichtung von weiteren Balkonen sowie Terrassen
  • Renovierungen der Treppenhäuser und Eingangsbereiche
  • Neuverlegung der Stränge für Sanitär und Elektro
  • Installation einer neuen Heizungsanlage (Fernwärme) mit zentraler Warmwasseraufbereitun
  • Neugestaltung der Innenhöfe einschließlich Grünanlagen und Bepflanzung
  • Dacherneuerung im Zuge des Dachgeschoßausbaus

Die grundlegende Neugestaltung des Gemeinschaftseigentums wird komplettiert durch eine Vielzahl von Maßnahmen zur Entsorgung nicht mehr benötigter Materialien und veralteter Ausstattungsgegenstände. In den Leerstandswohnungen sind seitens des Verkäufers keine baulichen Maßnahmen vorgesehen, um den künftigen Erwerbern die Möglichkeit der Modernisierung entsprechend den persönlichen Vorstellungen einzuräumen.

Die Umgebung

gleimstrass-berlin2Das Wohnhaus Gleimstraße 52 befindet sich gegenüber dem Falkplatz, einem grünen Zentrum sozialen und kulturellen Miteinanders im Gleimkiez. Unmittelbar angrenzend verläuft der mittlerweile weltbekannte Mauerpark, ein Ort mannigfaltigen und kulturellen Geschehens. Die direkte Nachbarschaft wird weiterhin durch den südlich des Falkplatzes gelegenen Friedrich- Ludwig-Jahn- Sportpark mit der Max-Schmeling- Halle, ein ideales Areal für Freizeitsportler, geprägt. In der Gleim- und den weiteren Querstraßen bis hin zur Schönhauser Allee findet der Großstädter alles, was er zum Leben und Arbeiten braucht; Supermärkte, Banken, Apotheken, Kitas, Schulen und jede Menge Restaurants, Cafés und Bars. Auch ein denkmalgeschütztes Multiplexkino ist hier anzutreffen. Während um die Schönhauser Allee herum das großstädtische Leben tobt, genießt es am Falkplatz seine Ruhe.

gleimstrass-berlin3Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S- und U- Bahnstationen (Schönhauser Allee, Eberswalder Straße, Gesundbrunnen und Bornholmer Straße ) sowie diverse Straßenbahnund Buslinien gewährleisten die schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Hauptstadt Berlin. Das Gleimviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem sehr beliebten Wohnquartier im Prenzlauer Berg entwickelt, das hinsichtlich seines „Wohlfühlwertes“ in punkto Lebensqualität den bereits etablierten Vierteln um den Kollwitz- und Helmholtzplatz und entlang der Kastanienallee in nichts mehr nachsteht.