Interessant für Anleger: Denkmalimmobilien in Berlin
Für den Denkmalschutz wird in Berlin besonders viel unternommen. Dadurch konnte in der Hauptstadt eine Vielzahl an Objekten erhalten werden, die als Kulturgüter eine wichtige Bedeutung für die Allgemeinheit haben. Damit ist Berlin ein großer Markt für Baudenkmäler, die von Bauträgern saniert und an Privatanleger veräußert werden. Durch den Kauf einer solchen Immobilie kann die Denkmal-Abschreibung zur möglichen Optimierung der Steuer genutzt werden. Die genehmigten Sanierungskosten lassen sich über einen Zeitraum von 12 Jahren bis zur vollständigen Höhe der Summe abschreiben. Wird das Objekt selbst genutzt, ist die Absetzung der Kosten bis zu einer Höhe von 90 Prozent über 10 Jahre möglich. Denkmalimmobilien in Berlin zeichnen sich häufig durch ihre beeindruckende Architektur aus, die durch behutsame Sanierungen in ihren ursprünglichen Zustand versetzt wird. Außerdem überzeugen die Objekte mit ihren guten Wohnlagen, die über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügen und sich nahe dem Stadtzentrum befinden.
Nachfrage steigt: Denkmalimmobilien sind beliebt
Denkmalgeschützte Objekte sind aufgrund ihrer möglichen Nutzung als Steuersparmodell und wegen ihrer Werthaltigkeit besonders gefragt. In Berlin ist eine große Anzahl an Projekten verfügbar, bei denen sich Anleger an der Erhaltung von Baudenkmälern mit ihrem Kapital beteiligen können. Bei vielen der Objekte handelt es sich um Gebäudeensembles, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Auch einige Fabriketagen sind darunter, die zu hochwertigen Lofts zum Wohnen und Arbeiten umgebaut werden. Die kleinsten Wohneinheiten sind meist etwa 50 Quadratmeter groß und bieten damit eine optimale Größe für kleine Haushalte, die in Berlin sehr häufig anzutreffen sind. Auch Wohneinheiten mit bis zu über 200 Quadratmetern gehören zum Angebot der Bauträger. Wenn Sie sich für ein denkmalgeschütztes Objekt interessieren, ist für Sie unter anderem der Sanierungskostenanteil interessant. Dieser Wert gibt an, welche Kosten bei der Steuererklärung geltend gemacht werden könnten. Die Objekte werden oftmals mit einer gehobenen Ausstattung versehen, die den heutigen Anforderungen der Mieter entspricht. Dazu gehört neben einer Fußbodenheizung auch die Verwendung von Echtholzparkett und Markengeräten für die Küchenausstattung. Außerdem wird durch die Sanierung auch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert, sodass der Wert der Immobilie gesteigert werden kann.
Die Chancen für Kapitalanleger
Mit einer Investition in die Architekturhistorie erwerben Sie ein Objekt, das sich durch seine Einzigartigkeit und seinen Seltenheitswert auszeichnet. Sanierte Bestandsbauten werden von Mieter in Berlin bevorzugt, da sie einen hohen Wohnkomfort aufweisen und zudem individueller gebaut sind als viele der Neubauobjekte. Dadurch können für die Denkmalimmobilien häufig höhere Mietpreise erzielt werden und die Objekte lassen sich meist leichter vermieten. Immer mehr Menschen suchen zudem nach exklusivem Wohnraum mit repräsentativem Charakter. Diese Nische füllen Denkmalimmobilien, die nach einem hohen Standard saniert werden. Begünstigend kommt hinzu, dass in Berlin ein hoher Bedarf an Wohnraum besteht und die Neubauprojekte die derzeitige Nachfrage nicht befriedigen können. Dadurch steigen die Mietpreise selbst für Wohnungen in Lagen mit niedriger bis mittlerer Wohnqualität. Für Sie als Anleger besteht in der Nachfrage die Chance, Potenziale zur Wertsteigerung umzusetzen und regelmäßige Einnahmen durch die Vermietung zu erzielen. Abhängig vom persönlichen Budget kann ein Objekt ausgewählt werden, das sich zur Optimierung der steuerlichen Situation eignen könnte. Zu den Objekten gehören neben Eigentumswohnungen in Berliner Mietshäusern aus der Gründerzeit auch aufwendig sanierte Lofts und gefragte Apartments für Studenten. Dadurch haben Sie als Privatinvestor die Auswahl zwischen mehreren renditestarken Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen und damit eine generationsübergreifende Investition darstellen. Das Angebot an Denkmalimmobilien ist begrenzt, weshalb die Nachfrage nachhaltig steigen wird. Durch den Kauf kann ein Objekt erworben werden, dass den Kriterien an eine sichere Kapitalanlage gerecht wird und auch Schutz vor der Inflation bietet. Berlin ist als Standort deswegen interessant, da eine hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht und die Preise im Vergleich zu vielen anderen Städten in Deutschland moderat sind.